南舊金山：灣區最值得關注的生命科學與城市更新市場之一
Jun. 4th, 2026
美國柏克萊
在灣區眾多城市中，南舊金山（South San Francisco）正持續吸引來自生命科學、住宅開發及商業地產領域的大量投資。對於開發商、建築師與工程顧問而言，這座城市不僅擁有優越的區位條件，更提供了豐富的都市更新與再開發機會。
圖片：山脊上的“THE INDUSTRIAL CITY”從工業重鎮到全球生命科學中心
南舊金山以山坡上著名的「THE INDUSTRIAL CITY」標誌聞名。自1908年建市以來，憑藉鐵路、港灣及鄰近舊金山的區位優勢，逐步發展為灣區重要的工業基地。
隨著傳統製造業轉型，生物科技產業快速崛起。以 Genentech 為代表的生命科學企業帶動大量研發投資，使南舊金山逐漸發展成全球最具影響力的生技產業聚落之一。許多老舊工業用地也因此轉型為研發園區、實驗室及混合用途開發項目，持續推動城市更新。
圖片：“支點”——向上生長的樹開發熱度持續升溫
根據《Shape SSF 2040 General Plan》，南舊金山未來發展將聚焦於：
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生命科學與創新產業發展
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住宅與混合用途開發
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都市更新與閒置工業用地再利用
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永續發展與氣候韌性建設
- 公共空間與步行環境提升
圖片：Shape SSF 2040 General Plan設計與開發面臨的關鍵課題
雖然市場機會龐大，但南舊金山也有其獨特的開發條件。成功的項目通常需要及早回應以下議題：
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山坡地與高差地形處理
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灣區微氣候及風環境影響
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雨水管理與低衝擊開發（LID）要求
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生態與永續設計規範
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都市填充開發（Infill Development）挑戰
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舊工業設施活化與再利用
- 城市審批與跨部門協調流程
PLAT 的在地實踐經驗
近年來，PLAT 持續參與南舊金山的住宅開發與城市更新項目，累積了對當地法規、設計標準及審批流程的實務經驗。
在一項多戶住宅開發案中，我們透過景觀規劃與社區開放空間設計，協助打造兼具功能性與居住品質的戶外環境，並符合當地景觀與永續發展要求。
在另一項歷史倉庫活化項目中，團隊協助將閒置工業建築轉型為室內運動設施，讓既有建築資產獲得新的公共價值，同時呼應城市推動產業更新與空間再利用的方向。
圖片：當地的環境與城市共同成長
南舊金山的發展故事，正是灣區產業升級與城市更新的縮影。隨著生命科學產業持續擴張，以及住宅與商業開發需求增加，未來仍將釋出大量設計與建設機會。
PLAT 將持續運用對在地環境、法規要求及開發流程的理解，與開發商、建築師、工程顧問及業主攜手合作，協助項目順利推進，創造兼具經濟價值、環境韌性與社區品質的空間成果。
圖片來源：
https://shapessf.com/our-plan-main/ Aerial view of South San Francisco with a historic sign on a hillside of San Bruno Mountains overlooking the city - South San Francisco, CA, USA
https://shapessf.com/our-plan-main/ Shape SSF 2040 is a forward-looking blueprint for the city’s vision through the year 2040.